Laura Florencia
6月 11, 2023

家賃徴収を超えて: 不動産管理者にとっての代替収益源

不動産管理者は、収益源を多様化し、従来の家賃徴収を超えて収益性を高める方法を常に模索しています。 別の収益機会を特定することで、不動産管理者は不動産の価値を最大化し、テナントのエクスペリエンスを向上させ、全体的な財務パフォーマンスを向上させることができます。 このブログ投稿は、不動産管理者が利用できるさまざまな代替収益源を調査し、実装のための洞察と戦略を提供することを目的としています。

付帯サービスとアメニティ

付随サービスおよびアメニティとは、基本的なレンタルスペースを超えてテナントに提供される追加のサービスおよび設備を指します。 これらのサービスは、テナントの利便性、快適性、価値を高めることを目的としています。

1. 追加サービスの提供

補助サービスを提供する 1 つの方法は、ランドリー設備、駐車場のレンタル、保管ユニット、ペット サービスなどのサービスを提供する機会を検討することです。

  • ランドリー設備: 自分の洗濯機や乾燥機を利用できないテナントのために、敷地内にランドリー設備を設置することを検討してください。 これにより時間を節約でき、利便性が向上します。
  • 駐車場のレンタル: 利用可能な追加の駐車スペースがある場合は、追加の駐車スペースが必要なテナントにレンタルとして提供できます。 これは、駐車場が限られているエリアでは特に役立ちます。
  • 保管ユニット: 物件に空きスペースがある場合は、持ち物用に追加の保管場所が必要なテナントに保管ユニットを提供できます。 これは、より小規模なユニットに住んでいる人、または移行中の人にとって特に役立ちます。
  • ペット サービス: 多くのテナントはペットを飼っており、ペット関連サービスの提供は大きな付加価値となります。 これには、ペットのグルーミング、ペットのシッターや散歩のサービス、さらには施設内の指定されたペットエリアが含まれる場合があります。

これらのサービスを直接提供することに加えて、利便性を高め、テナントの価値を高めるために、地元のサービスプロバイダーとのパートナーシップを検討することもできます。

  • ランドリー サービス: 地元のランドリー サービスと提携することで、テナントは洗濯物を受け取り、洗濯し、ユニットに戻すオプションを利用できます。 これにより、ランドリー サービスの利便性を維持しながら、敷地内にランドリー設備が不要になります。
  • 駐車サービス: 近くの駐車場と連携すると、テナントに割引または特別な駐車料金を提供できます。 このパートナーシップにより、追加のスペースを必要とするテナントに便利な駐車オプションを提供できます。
  • ストレージ ソリューション: オンサイトのストレージ ユニットに利用可能なスペースがない場合は、ローカルのストレージ施設と提携して、テナントの割引料金を交渉できます。 これにより、テナントはオフサイトのストレージに簡単にアクセスできるようになります。
  • ペット サービス: トリマー、トレーナー、獣医師などの地元のペット サービスと提携することで、テナントはペットの世話を簡単に受けられるようになります。 さらに、指定されたペットエリアやペット廃棄物ステーションなど、施設内にペットに優しいポリシーやアメニティを作成することもできます。

これらの追加サービスを検討し、地元のサービス プロバイダーと提携することで、全体的なテナント エクスペリエンスを向上させ、テナントの満足度を高め、市場での不動産を差別化することができます。

2. 高級アメニティ

アメニティのアップセルには、不動産内の十分に活用されていないスペースまたは未使用のスペースを特定し、それらをテナントに提供できる収益を生み出すアメニティに変換することが含まれます。 この戦略は、不動産の価値を最大化し、テナント全体のエクスペリエンスを向上させることを目的としています。 理解すべき重要なポイントは次のとおりです。

十分に活用されていないスペースまたは未使用のスペースを特定する

所有物件を詳しく調べて、現在十分に活用されていないエリアを特定します。 これには、空き部屋、地下室、屋上、その他の未使用のスペースが含まれる可能性があります。 これらのスペースが魅力的なアメニティに変換される可能性を評価します。

収益を生み出すアメニティ

テナントの間で需要が高く、追加の収益を生み出す可能性のあるアメニティを検討してください。 例としては次のようなものがあります。

  • フィットネス センター: 空きスペースを設備の整ったフィットネス センターに変換し、エクササイズ器具、トレーニング エリア、場合によってはグループ フィットネス クラスも提供します。 これは、健康志向のテナントにとって貴重なアメニティとなります。
  • コワーキング スペース: 十分に活用されていないエリアを、テナントがデスク、会議室、高速インターネットなどの設備を備えたプロフェッショナルな環境で仕事ができるコワーキング スペースに変えます。 これは、リモートで働いているテナントや自分でビジネスを経営しているテナントにとって特に魅力的です。
  • コミュニティ ラウンジ: テナントがリラックスしたり、交流したり、レクリエーション活動に参加したりできる、魅力的な共同エリアを作成します。 これらのラウンジには、快適な座席、エンターテイメント オプション、さらに便利な小さな簡易キッチンが備わっています。

市場調査とテナント需要評価

新しい設備を導入する前に、市場調査を実施し、テナントの需要を評価することが重要です。 これには、ターゲットとなるテナント層の好み、ニーズ、期待を理解することが含まれます。 アンケート、フォーカス グループ、既存のテナントからのフィードバックにより、彼らが望むアメニティの種類について貴重な洞察が得られます。

市場調査を実施し、テナントの需要を評価することで、テナントが本当に求めているものに合わせたサービスを提供できます。 これにより、お客様のニーズに応え、全体的なエクスペリエンスを向上させることができ、アップセルのアメニティを確実に導入することができます。 また、これらのアメニティはテナントの好みに合わせて調整されるため、追加の収益を生み出す可能性も高まります。

広告およびスポンサーシップの機会

別の収益源を生み出す手段の 1 つは、施設内のデジタル広告です。 ここでは考慮すべき戦略をいくつか示します。

デジタル広告のオプションを検討する

ロビー、共用エリア、エレベータースクリーンなど、デジタルサイネージを設置できる敷地内エリアを特定します。 これらの画面には、地元企業の広告が表示され、その製品やサービスをテナントに宣伝できます。

  1. 物件ウェブサイトのバナー

貴施設にウェブサイトがある場合は、広告用のバナー スペースを提供することを検討してください。 これは、テナント層をターゲットにしたいと考えている地元企業にとって特に魅力的です。

  1. メールマガジン

テナントに定期的にニュースレターを送信する場合は、スポンサー付きコンテンツや広告用のスペースを割り当てることができます。 これにより、地元企業は電子メール マーケティングを通じてテナントに直接連絡できるようになります。

  1. 地元企業との提携

地元企業と連絡を取り、広告の機会を得るためにパートナーシップを確立します。 これは、あなたの敷地内で地元のビジネスを提供しながら追加の収益を生み出すことができるため、相互に利益をもたらす可能性があります。

  1. 収益分配モデルまたは広告料

広告主との収益分配モデルの導入を検討してください。このモデルでは、発生した広告収益の一部を受け取ることができます。 あるいは、あなたの施設内で広告を掲載する機会として企業に広告料を請求することもできます。

デジタル広告を導入するには、テナントの好みを慎重に考慮し、広告がテナントのエクスペリエンスに悪影響を及ぼさないようにする必要があります。 テナントに価値を付加する、関連性が高く邪魔にならない広告を選択することでバランスをとってください。

広告とプライバシーに関して適用される規制を必ず遵守し、施設内での広告の導入についてテナントと透明性のあるコミュニケーションをとってください。 これにより、テナントとの良好な関係を維持しながら、デジタル広告による追加収益の可能性を最大限に高めることができます。

ネーミングライツとスポンサーシップ

ネーミングライツとスポンサーシップは、不動産管理者に、不動産内の特定のエリアをブランド化できるスポンサーと提携することで、別の収入源を生み出す機会を提供します。 この戦略については次のように説明します。

ネーミングライツの分野を特定する

あなたの敷地内でブランド化でき、スポンサーに命名権を提供できるエリアを探してください。 これらのエリアには、イベント スペース、ロビーやラウンジなどの共用エリア、フィットネス センターや屋上テラスなどの設備が含まれます。 基本的に、注目を集め、視認性を提供するあらゆる空間や特徴は命名権の対象となります。

スポンサーとの提携

ブランドとあなたの施設を関連付けることに興味がある潜在的なスポンサーに連絡してください。 これらのスポンサーは、地元の企業、法人、または有名なブランドである可能性があります。 スポンサーが指定されたエリアに自分の名前やロゴを目立つように表示できるようにする協定を交渉します。 その見返りとして、スポンサーは財産に対して金銭的補償やその他の利益を提供します。

ターゲット市場とテナントの好みに合わせることが重要

スポンサーシップを求めるときは、ブランディングの機会を不動産のターゲット市場やテナントの好みに合わせることが重要です。 テナントの興味や人口統計を考慮し、ブランドイメージがテナントの共感を呼ぶスポンサーを探します。 たとえば、貴社の施設が主にテクノロジーに精通した専門家を対象としている場合、命名権に関してテクノロジー企業と提携する方が、ターゲット市場にとってより適切で魅力的なものとなる可能性があります。

ネーミングライツとスポンサーシップのメリット

この戦略にはいくつかの利点があります。 まず、従来の家賃徴収を超えた追加収入が得られ、不動産の財務パフォーマンスを向上させることができます。 第二に、有名なブランドやスポンサーと結び付けることで、不動産のイメージと知覚価値を高めます。 これにより、その不動産に関連する名声とアメニティを重視するテナントを引き付けることができます。 最後に、不動産管理会社とスポンサーの間のネットワーキングとコラボレーションの機会が生まれ、長期的なパートナーシップやビジネス関係が生まれる可能性があります。

ただし、スポンサーシップを組み込む際には、テナント全体のエクスペリエンスを混乱させたり、施設のアイデンティティを覆い隠したりしないように、バランスをとることが重要です。 施設内で調和のとれた一体感のある環境を維持するには、美観、ブランド ガイドライン、テナントのフィードバックを考慮してください。

結論として、命名権とスポンサーシップの検討は、不動産管理者にとって収入源を多様化し、不動産の価値提案を強化し、テナントの好みに応えるための有利な手段となり得る。

結論

不動産管理者は、家賃徴収以外の別の収益源を模索することで、追加の収入を生み出し、収益性を高める可能性があります。 付随サービスを提供し、広告やスポンサーシップの機会を模索することで、不動産管理者は収入源を多様化し、テナントに付加価値を生み出すことができます。 市場の需要を評価し、テナントの好みに合わせて戦略を調整し、地域の規制や制限を確実に順守して、代替収益の取り組みを最大限に成功させることが重要です。

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デジタルアパート管理

アパート管理のヒントとコツ

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不動産管理、またはインドネシア語で pengelolaan gedung は、アパート、オフィスビル、その他の種類の不動産などの不動産資産の管理を指します。 Jasa pengelolaan gedung は、プロパティ マネジメントを専門とする会社が提供するサービスです。 manajemen pengelolaan gedung の目的は、プロパティが適切に維持され、収益性が高く、居住者のニーズを満たしていることを確認することです。
Perusahaan pengelola gedung は、不動産管理サービスを提供する会社です。 彼らは、家賃の徴収、物件の維持、居住者の安全の確保など、日常の活動を管理する責任があります。 Pengelolaan Apartemen は、アパートなどの居住用不動産の管理を専門とする不動産管理会社が提供する一般的なサービスです。
テクノロジーは、不動産管理業界でも重要な役割を果たしてきました。 Aplikasi Apartemen (アパートメント アプリケーション) は、プロパティをより効率的に管理するために開発されました。 これらのアプリは、賃貸料の徴収、メンテナンス リクエスト、コミュニケーション ツールなどの機能を提供し、不動産所有者とテナントの全体的なエクスペリエンスを向上させます。
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Kegiatan manajemen プロパティには、市場調査、財務分析、リース交渉、テナント スクリーニング、物件検査が含まれます。 業界について詳しく知りたい方は、Managemen property pdf リソースをご利用いただけます。 プロパティ管理には、商業用、住宅用、工業用などのさまざまなタイプのプロパティの管理が含まれます。 Manajemen property perumahan、または住宅プロパティ管理は、住宅、アパート、コンドミニアムなどの住宅物件の管理に焦点を当てた専門分野です。
Pengertian manajemen property とは、ビジネスとしてのプロパティ マネジメントの理解を指します。 プロパティの管理には、プロパティの収益性を最大化するための戦略の開発と実行が含まれます。 これらの戦略には、マーケティング、財務計画、およびリスク管理が含まれます。 不動産管理は不動産投資の重要な側面であり、専門の会社と協力することで、不動産所有者が財務目標を達成するのに役立ちます。
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