Laura Florencia
Juni 7, 2023

Melampaui Penerimaan Sewa: Sumber Pendapatan Alternatif untuk Manajer Properti

Manajer properti secara konstan menjelajahi cara untuk mendiversifikasi aliran pendapatan dan meningkatkan profitabilitas di luar pengumpulan sewa tradisional. Dengan mengidentifikasi peluang pendapatan alternatif, manajer properti dapat memaksimalkan nilai properti, meningkatkan pengalaman penyewa, dan meningkatkan kinerja keuangan secara keseluruhan. Tulisan blog ini bertujuan untuk menjelajahi berbagai aliran pendapatan alternatif yang tersedia bagi manajer properti, memberikan wawasan dan strategi untuk implementasinya.

Layanan dan Fasilitas Pendukung

Layanan dan fasilitas pendukung mengacu pada layanan dan fasilitas tambahan yang diberikan kepada penyewa selain ruang sewa dasar. Layanan ini dirancang untuk meningkatkan kenyamanan, kenyamanan, dan nilai bagi penyewa.

1. Menawarkan Layanan Tambahan

Salah satu cara untuk menyediakan layanan pendukung adalah dengan mengeksplorasi peluang untuk menawarkan layanan seperti fasilitas laundry, sewa tempat parkir, unit penyimpanan, atau layanan hewan peliharaan.

  • Fasilitas laundry: Pertimbangkan untuk menyediakan fasilitas laundry di lokasi untuk penyewa yang tidak memiliki akses ke mesin cuci dan pengering pribadi mereka. Ini dapat menghemat waktu dan memberikan kemudahan bagi mereka.
  • Sewa tempat parkir: Jika Anda memiliki tempat parkir yang tersedia, Anda dapat menyewakannya kepada penyewa yang membutuhkan tempat parkir tambahan. Ini dapat sangat berharga di daerah di mana tempat parkir terbatas.
  • Unit penyimpanan: Jika properti Anda memiliki ruang yang tersedia, Anda dapat menyediakan unit penyimpanan bagi penyewa yang membutuhkan ruang penyimpanan tambahan untuk barang mereka. Ini dapat sangat berguna bagi individu yang tinggal di unit yang lebih kecil atau dalam periode transisi.
  • Layanan hewan peliharaan: Banyak penyewa memiliki hewan peliharaan, dan menawarkan layanan terkait hewan peliharaan dapat menjadi nilai tambah yang besar. Ini dapat mencakup perawatan hewan peliharaan, layanan penjagaan atau jasa jalan-jalan hewan peliharaan, atau bahkan area khusus hewan peliharaan di dalam properti.

Dengan menyediakan layanan-layanan ini dan bermitra dengan penyedia layanan lokal, Anda dapat meningkatkan pengalaman penyewa secara keseluruhan, meningkatkan kepuasan penyewa, dan membedakan properti Anda dengan kompetitor.

Selain menawarkan layanan secara langsung, Anda dapat menjelajahi kerjasama dengan penyedia layanan lokal untuk meningkatkan kenyamanan dan menambah nilai bagi penyewa Anda.

  • Layanan laundry: Bermitra dengan layanan laundry lokal dapat memberikan opsi kepada penyewa untuk menjemput, mencuci, dan mengantar cucian mereka kembali ke unit mereka. Ini menghilangkan kebutuhan untuk fasilitas laundry di lokasi sambil tetap menawarkan kemudahan layanan laundry.
  • Layanan tempat parkir: Berkolaborasi dengan fasilitas parkir terdekat dapat memungkinkan Anda untuk memberikan tarif parkir yang diskon atau eksklusif bagi penyewa Anda. Kerjasama ini dapat menawarkan pilihan parkir yang nyaman bagi penyewa yang membutuhkan ruang tambahan.
  • Solusi penyimpanan: Jika Anda tidak memiliki ruang yang tersedia untuk unit penyimpanan di lokasi, Anda dapat bermitra dengan fasilitas penyimpanan lokal dan bernegosiasi untuk tarif yang didiskonkan bagi penyewa Anda. Ini memungkinkan penyewa untuk mengakses penyimpanan di lokasi lain dengan mudah.
  • Layanan hewan peliharaan: Bermitra dengan layanan hewan peliharaan lokal seperti penata rambut hewan, pelatih, atau dokter hewan dapat memberikan akses yang nyaman bagi penyewa terhadap perawatan hewan peliharaan. Selain itu, Anda dapat menciptakan kebijakan yang ramah hewan peliharaan dan fasilitas di dalam properti itu sendiri, seperti area khusus hewan peliharaan atau stasiun pembuangan kotoran hewan peliharaan.

Dengan menjelajahi layanan tambahan ini dan membentuk kemitraan dengan penyedia layanan lokal, Anda dapat meningkatkan pengalaman penyewa secara keseluruhan, meningkatkan kepuasan penyewa, dan membedakan properti Anda di pasar.

2. Meningkatkan Fasilitas

Meningkatkan fasilitas melibatkan mengidentifikasi ruang yang kurang dimanfaatkan atau tidak terpakai dalam suatu properti dan mengubahnya menjadi fasilitas yang menghasilkan pendapatan yang dapat ditawarkan kepada penyewa. Strategi ini bertujuan untuk memaksimalkan nilai properti dan meningkatkan pengalaman penyewa secara keseluruhan. Berikut adalah poin-poin penting untuk dipahami:

Mengidentifikasi ruang yang kurang dimanfaatkan atau tidak terpakai

Perhatikan properti Anda dengan cermat dan identifikasi area yang saat ini belum sepenuhnya dimanfaatkan. Ini dapat mencakup ruangan kosong, ruang bawah tanah, atap, atau ruang lain yang tidak terpakai. Tinjau potensi ruang-ruang ini untuk diubah menjadi fasilitas menarik.

Fasilitas yang menghasilkan pendapatan

Pertimbangkan fasilitas yang sangat diminati oleh penyewa dan memiliki potensi untuk menghasilkan pendapatan tambahan. Beberapa contohnya adalah:

  • Fitness Center: Ubah ruang yang kosong menjadi fitness center yang dilengkapi dengan peralatan olahraga, area latihan, dan mungkin juga kelas olahraga kelompok. Ini bisa menjadi fasilitas yang berharga bagi penyewa yang peduli dengan kesehatan.
  • Co-working Space: Ubah area yang kurang dimanfaatkan menjadi co-working Space di mana penyewa dapat bekerja dalam lingkungan profesional dengan fasilitas seperti meja kerja, ruang rapat, dan internet berkecepatan tinggi. Ini bisa sangat menarik bagi penyewa yang bekerja secara remote atau menjalankan bisnis mereka sendiri.
  • Ruang santai komunal: Buat area komunal yang nyaman di mana penyewa dapat bersantai, bersosialisasi, dan berpartisipasi dalam kegiatan rekreasi. Ruang santai ini dapat mencakup tempat duduk yang nyaman, opsi hiburan, dan bahkan kitchenette kecil untuk kenyamanan.

Dengan meningkatkan fasilitas ini, Anda dapat meningkatkan pengalaman penyewa secara keseluruhan, menambah nilai properti, dan memberikan keunggulan kompetitif di pasar.

Penelitian pasar dan penilaian permintaan penyewa

Sebelum menerapkan fasilitas baru apa pun, sangat penting untuk melakukan penelitian pasar dan menilai permintaan penyewa. Ini melibatkan pemahaman terhadap preferensi, kebutuhan, dan harapan dari kelompok target penyewa Anda. Survei, kelompok fokus, dan umpan balik dari penyewa yang sudah ada dapat memberikan wawasan berharga tentang jenis fasilitas yang mereka inginkan.

Dengan melakukan penelitian pasar dan menilai permintaan penyewa, Anda dapat menyelaraskan penawaran Anda dengan apa yang benar-benar diinginkan oleh penyewa Anda. Ini membantu memastikan implementasi yang berhasil dari fasilitas yang ditingkatkan, karena Anda memenuhi kebutuhan mereka dan meningkatkan pengalaman mereka secara keseluruhan. Hal ini juga meningkatkan peluang untuk menghasilkan pendapatan tambahan dari fasilitas ini, karena disesuaikan dengan preferensi penyewa.

Peluang Periklanan dan Sponsorship

Salah satu cara untuk menghasilkan aliran pendapatan alternatif adalah melalui periklanan digital di dalam properti. Berikut adalah beberapa strategi yang perlu dipertimbangkan.

1. Menjelajahi opsi periklanan digital

Identifikasi area di dalam properti Anda di mana signage digital dapat dipasang, seperti lobi, area umum, atau layar elevator. Layar ini dapat menampilkan iklan dari bisnis lokal, mempromosikan produk atau layanan mereka kepada penyewa Anda.

  1. Banner situs web properti

Jika properti Anda memiliki situs web, pertimbangkan untuk menawarkan ruang banner untuk iklan. Hal ini bisa sangat menarik bagi bisnis lokal yang ingin menargetkan demografi penyewa Anda.

  1. Newsletter melalui email

Jika Anda mengirimkan newsletter secara teratur kepada penyewa Anda, Anda dapat menyediakan ruang untuk konten berbayar atau iklan. Hal ini memungkinkan bisnis lokal untuk mencapai penyewa Anda secara langsung melalui pemasaran melalui email.

  1. Bermitra dengan bisnis lokal

Hubungi bisnis lokal dan bentuk kemitraan untuk peluang periklanan. Ini dapat saling menguntungkan, karena Anda dapat menghasilkan pendapatan tambahan sambil memberikan eksposur kepada bisnis lokal di dalam properti Anda.

  1. Model bagi hasil atau biaya periklanan

Pertimbangkan untuk menerapkan model bagi hasil dengan pengiklan, di mana Anda menerima persentase dari pendapatan periklanan yang dihasilkan. Alternatifnya, Anda dapat membebankan biaya periklanan kepada bisnis untuk kesempatan beriklan di dalam properti Anda.

Implementasi periklanan digital membutuhkan pertimbangan yang matang terhadap preferensi penyewa dan memastikan bahwa iklan tidak berdampak negatif pada pengalaman mereka. Pilihlah iklan yang relevan dan tidak mengganggu yang menambah nilai bagi penyewa Anda.

Selalu patuhi peraturan yang berlaku mengenai periklanan dan privasi, dan komunikasikan dengan transparan kepada penyewa tentang pengenalan periklanan di dalam properti. Hal ini membantu menjaga hubungan yang positif dengan penyewa sambil memaksimalkan potensi pendapatan tambahan melalui periklanan digital.

2. Hak Nama dan Sponsorship

Hak nama dan sponsorship menawarkan peluang bagi pengelola properti untuk menghasilkan aliran pendapatan alternatif dengan menjalin kemitraan dengan sponsor yang dapat membranding area tertentu di dalam properti. Berikut penjelasan mengenai strategi ini:

Mengidentifikasi area untuk hak nama

Cari area di dalam properti Anda yang dapat dibranding dan tawarkan hak nama kepada sponsor. Area ini bisa mencakup ruang acara, area umum seperti lobi atau ruang tunggu, atau fasilitas seperti pusat kebugaran atau teras atap. Pada dasarnya, setiap ruang atau fitur yang menarik perhatian dan memberikan visibilitas dapat dipertimbangkan untuk hak nama.

Berkolaborasi dengan sponsor

Hubungi sponsor potensial yang mungkin tertarik untuk mengaitkan merek mereka dengan properti Anda. Sponsor ini bisa berupa bisnis lokal, entitas korporat, atau bahkan merek terkenal. Bernegosiasilah kesepakatan yang memungkinkan sponsor untuk menampilkan nama atau logo mereka dengan jelas di area yang ditentukan. Sebagai imbalannya, sponsor memberikan kompensasi finansial atau manfaat lain kepada properti.

Pentingnya selaras dengan pasar target dan preferensi penyewa

Ketika mencari sponsorship, penting untuk menyelaraskan kesempatan branding dengan pasar target properti dan preferensi penyewa Anda. Pertimbangkan minat dan demografi penyewa Anda dan cari sponsor yang citra mereknya resonan dengan mereka. Misalnya, jika properti Anda secara utama melayani para profesional yang gemar teknologi, bermitra dengan perusahaan teknologi untuk hak nama mungkin lebih relevan dan menarik bagi pasar target Anda.

Manfaat hak nama dan sponsorship

Strategi ini memberikan beberapa manfaat. Pertama, menghasilkan pendapatan tambahan di luar koleksi sewa tradisional, yang dapat meningkatkan kinerja keuangan properti. Kedua, meningkatkan citra properti dan nilai yang dirasakan dengan mengaitkannya dengan merek atau sponsor terkenal. Hal ini dapat menarik penyewa yang menghargai prestise dan fasilitas yang terkait dengan properti tersebut. Terakhir, menciptakan peluang untuk networking dan kolaborasi antara manajemen properti dan sponsor, yang dapat mengarah pada kemitraan dan hubungan bisnis jangka panjang yang potensial.

Namun, penting untuk menemukan keseimbangan saat menggabungkan sponsorships untuk memastikan mereka tidak mengganggu pengalaman penyewa secara keseluruhan atau mengalahkan identitas properti. Pertimbangkan estetika, panduan branding, dan umpan balik penyewa untuk menjaga lingkungan yang harmonis dan serasi di dalam properti.

Secara keseluruhan, menjelajahi hak nama dan sponsorship dapat menjadi jalur yang menguntungkan bagi pengelola properti untuk mendiversifikasi aliran pendapatan, meningkatkan proposisi nilai properti, dan memenuhi preferensi penyewa.

Kesimpulan

Pengelola properti memiliki potensi untuk menghasilkan pendapatan tambahan dan meningkatkan profitabilitas dengan menjelajahi aliran pendapatan alternatif di luar koleksi sewa. Dengan menawarkan layanan tambahan, dan menjelajahi peluang iklan dan sponsorship, pengelola properti dapat mendiversifikasi sumber pendapatan mereka dan menciptakan nilai tambahan bagi penyewa. Penting untuk menilai permintaan pasar, menyelaraskan strategi dengan preferensi penyewa, dan memastikan kepatuhan dengan regulasi dan pembatasan lokal untuk memaksimalkan keberhasilan inisiatif pendapatan alternatif.

Baca Selengkapnya

Manajemen Apartemen Digital

Tips dan Trik Manajemen Apartemen

Prime Space - Bellezza Shopping Arcade
Jl. Arteri Permata Hijau No.34, RT.4/RW.2
Grogol Utara, Kec. Kby. Lama, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12210
© 2024 Nextlivin.com. All rights reserved.
Read More
Property management, or pengelolaan gedung in Indonesian, refers to the management of real estate assets such as apartments, office buildings, and other types of properties. Jasa pengelolaan gedung is a service that is provided by companies specializing in property management. The objective of manajemen pengelolaan gedung is to ensure that the property is well-maintained, profitable, and meets the needs of its occupants.
A perusahaan pengelola gedung is a company that provides property management services. They are responsible for managing day-to-day activities such as collecting rent, maintaining the property, and ensuring the safety of the occupants. Pengelolaan apartemen is a common service offered by property management companies, as they specialize in managing residential properties such as apartments.
Technology has also played a significant role in the property management industry. Aplikasi apartemen, or apartment applications, have been developed to help manage properties more efficiently. These apps provide features such as rent collection, maintenance requests, and communication tools to help improve the overall experience for property owners and tenants.
The main goal of tujuan manajemen properti adalah to maximize the value of the property while minimizing costs. Manajemen properti adalah a complex process that involves various tasks such as property maintenance, marketing, financial management, and tenant relations. Perusahaan manajemen properti are experts in these areas and provide a wide range of services to help property owners achieve their goals.
Kegiatan manajemen properti includes market research, financial analysis, lease negotiations, tenant screening, and property inspections. Manajemen properti pdf resources are available for those who want to learn more about the industry. Properti manajemen can involve managing various types of properties such as commercial, residential, and industrial. Manajemen properti perumahan, or housing property management, is a specialized area that focuses on managing residential properties such as houses, apartments, and condominiums.
Pengertian manajemen properti refers to the understanding of property management as a business. Manajemen bisnis properti involves developing and implementing strategies to maximize the profitability of the property. These strategies include marketing, financial planning, and risk management. Property management is an important aspect of real estate investing, and working with a professional company can help property owners achieve their financial goals.
Pengelolaan properti, seperti apartemen, kost, perumahan, dan rumah susun, membutuhkan manajemen yang baik agar properti tersebut dapat berjalan dengan efektif dan efisien. Pengelolaan gedung, seperti jasa pengelolaan gedung, manajemen pengelolaan gedung, dan perusahaan pengelola gedung, merupakan bagian dari manajemen properti yang sangat penting.
Pengelolaan apartemen juga menjadi aspek penting dalam manajemen properti. Aplikasi apartemen dapat membantu memudahkan pengelolaan properti seperti memudahkan penyewa untuk membayar sewa, mengajukan permintaan perbaikan, dan berkomunikasi dengan pengelola properti.
Tujuan manajemen properti adalah untuk memaksimalkan nilai properti sambil meminimalkan biaya yang dikeluarkan. Kegiatan manajemen properti meliputi perawatan properti, pemasaran, manajemen keuangan, dan hubungan dengan penyewa.
Manajemen properti pdf juga tersedia sebagai sumber pembelajaran bagi mereka yang ingin mempelajari lebih lanjut tentang industri properti. Perusahaan manajemen properti adalah ahli di bidang ini dan memberikan berbagai layanan untuk membantu pemilik properti mencapai tujuan mereka.
Manajemen properti perumahan adalah bidang khusus yang berfokus pada pengelolaan properti perumahan seperti rumah, apartemen, dan kondominium. Properti manajemen menjadi penting bagi investasi properti, dan bekerja dengan perusahaan manajemen properti yang profesional dapat membantu pemilik properti mencapai tujuan keuangan mereka.
Dengan pengertian manajemen properti dan manajemen bisnis properti, pemilik properti dapat mengoptimalkan nilai properti mereka dengan strategi pemasaran, perencanaan keuangan, dan manajemen risiko yang baik. Oleh karena itu, pengelolaan properti yang baik sangatlah penting untuk mencapai kesuksesan dalam industri properti. Pengelolaan properti Jakarta, Surabaya, Malang, Bandung, Yogyakarta, Semarang, Denpasar, Makassar, Medan, Palembang, Batam, Balikpapan, Banjarmasin, Samarinda, Manado, Depok, Bekasi, Tangerang, Bogor, Solo, Maluku, Banda Aceh, Pekanbaru, Jambi, Bengkulu, Lampung, dan Pontianak adalah layanan penting bagi pemilik dan pengelola properti di kota-kota mereka masing-masing. Layanan ini umumnya mencakup pengelolaan data unit dan penyewa dengan fitur lapangan yang dikontrol oleh pengelola properti, faktur IPL otomatis untuk pembebanan biaya, pengelolaan fasilitas untuk membantu pengelola gedung menetapkan jadwal ketersediaan fasilitas dan membantu penyewa memesan fasilitas (seperti buku log digital yang otomatis).
Pengelolaan properti yang efektif sangat penting untuk menjaga nilai properti dan membuat penyewa merasa senang. Hal ini terutama penting di kota-kota besar seperti Jakarta, Surabaya, dan Bandung, di mana permintaan akan properti yang berkualitas tinggi sangat tinggi. Seorang pengelola properti dapat membantu memastikan bahwa properti terawat dengan baik, aman, dan dilengkapi dengan fasilitas modern, yang dapat membuatnya lebih menarik bagi calon penyewa.
Selain mengelola properti individu, pengelola properti di kota-kota tersebut mungkin juga menawarkan layanan pengelolaan komunitas. Hal ini melibatkan mengelola fasilitas dan ruang bersama seperti kolam renang, pusat kebugaran, dan area umum, dan memastikan bahwa fasilitas tersebut tetap bersih, berfungsi, dan tersedia untuk semua penghuni.
Secara keseluruhan, baik Anda sebagai pemilik properti atau penyewa, penting untuk memilih perusahaan pengelola properti yang berpengalaman, dapat diandalkan, dan menyediakan layanan berkualitas tinggi. Dengan tim pengelola properti yang tepat, Anda dapat memastikan bahwa properti Anda terjaga dengan baik dan bahwa penyewa Anda senang dan puas.

crossmenu