Laura Florencia
Oktober 16, 2023

Sinking Fund di Apartemen: Arti, Fungsi & Bedanya dengan Biaya IPL

Pernahkan kamu penasaran soal apa yang terjadi dengan biaya pemeliharaan bulanan Anda di gedung apartemen? Sebagian dari biaya tersebut mungkin digunakan untuk membayar operasi sehari-hari gedung, seperti pembersihan dan perawatan taman. Tetapi sebagian lainnya masuk ke dalam dana cadangan atau yang sering disebut sinking fund.

Dalam posting blog ini, kita akan mengulas lebih lanjut tentang dana cadangan dalam apartemen. Kita akan membahas apa itu, berapa yang Anda bayar, dan bagaimana perbedaannya dengan biaya layanan. Jadi, teruskan membaca!

Apa itu sinking fund di apartemen?

Sinking fund di apartemen adalah dana cadangan yang disisihkan oleh perhimpunan pemilik dan penghuni satuan rumah susun (PPPSRS) atau strata council untuk menutupi biaya perbaikan dan pemeliharaan besar-besaran pada bangunan dan area umum. Sinking fund biasanya didanai oleh kontribusi bulanan dari setiap pemilik apartemen.

Sebagai contoh, pemilik apartemen mungkin membayar kontribusi bulanan ke sinking fund untuk menutupi biaya perbaikan bangunan di masa depan. Jumlah kontribusi didasarkan pada ukuran dan nilai apartemen.

Berapa banyak yang Anda bayarkan dalam sinking fund?

Jumlah yang Anda bayarkan dalam sinking fund akan bervariasi tergantung pada ukuran dan nilai apartemen Anda, serta kondisi bangunan dan area umum.

Namun, secara umum, Anda dapat mengharapkan untuk membayar sekitar 10% dari biaya pemeliharaan bulanan Anda dalam sinking fund.

Sebagai contoh, jika biaya pemeliharaan bulanan Anda adalah Rp5.000.000, Anda dapat mengharapkan untuk membayar sekitar Rp500.000 per bulan dalam sinking fund.

Apa perbedaan antara sinking fund dan biaya layanan di apartemen?

Perbedaan utama antara sinking fund dan biaya layanan di apartemen adalah bahwa sinking fund digunakan untuk menutupi biaya perbaikan dan pemeliharaan besar-besaran, sedangkan biaya layanan digunakan untuk menutupi biaya sehari-hari dalam menjalankan gedung.

Biaya layanan biasanya mencakup hal-hal seperti:

  • Pembersihan dan pemeliharaan area umum gedung, seperti lobi, lorong, dan lift
  • Penataan dan pemeliharaan lahan
  • Utilitas, seperti air, gas, dan listrik
  • Asuransi untuk gedung dan area umum
  • Gaji untuk staf, seperti manajer gedung dan pekerja pemeliharaan

Biaya layanan biasanya dibayar bulanan oleh pemilik apartemen. Jumlah biaya layanan didasarkan pada ukuran dan nilai apartemen.

Dalam beberapa kasus, biaya layanan mungkin juga termasuk kontribusi ke sinking fund. Namun, penting untuk diperhatikan bahwa kedua dana tersebut terpisah dan harus digunakan untuk tujuan yang berbeda.

FiturSinking fundBiaya layanan
TujuanUntuk menutupi biaya perbaikan dan pemeliharaan besar-besaranUntuk menutupi biaya sehari-hari dalam menjalankan gedung
Contoh biaya yang ditanggungMengganti atap, memperbarui lift, memperbaiki garasi parkir, mengecat eksterior gedung, meningkatkan sistem keamananPembersihan dan pemeliharaan area umum gedung, penataan dan pemeliharaan lahan, utilitas, asuransi untuk gedung dan area umum, gaji untuk staf
Frekuensi pembayaranBiasanya bulanan, tetapi dapat bervariasi tergantung pada PPPSRS atau strata councilBiasanya bulanan
Perhitungan jumlahBerdasarkan pada ukuran dan nilai apartemenBiasanya berdasarkan pada ukuran dan nilai apartemen

Contoh penggunaan sinking fund

Berikut adalah contoh penggunaan sinking fund:

Sebuah gedung apartemen 100 unit membutuhkan atap baru. Biaya atap baru adalah Rp1 miliar. PPPSRS memutuskan untuk menggunakan sinking fund untuk membayar atap baru.

Sinking fund memiliki saldo Rp500.000.000. PPPSRS menetapkan biaya khusus kepada setiap pemilik apartemen sebesar Rp5.000.000 untuk menutupi sisa biaya atap baru.

Manfaat memiliki sinking fund

Ada beberapa manfaat memiliki sinking fund di gedung apartemen:

  • Membantu memastikan bahwa gedung terawat dengan baik dan nilainya terjaga.
  • Dapat membantu menghindari penilaian khusus kepada pemilik apartemen untuk perbaikan dan pemeliharaan besar-besaran.
  • Dapat membuat gedung apartemen lebih menarik bagi calon pembeli dan penyewa.
  • Dapat membantu melindungi pemilik apartemen dari kesulitan finansial jika terjadi perbaikan atau pemeliharaan besar-besaran.

Kesimpulan

Sinking fund adalah bagian penting dalam memelihara dan menjaga gedung apartemen. Dengan menyisihkan sedikit uang setiap bulan, pemilik apartemen dapat memastikan bahwa gedung mereka terawat dengan baik dan mereka tidak dihadapkan dengan biaya tak terduga untuk perbaikan dan pemeliharaan besar-besaran.


Artikel ini disediakan oleh Nextlivin, untuk informasi lebih lanjut tentang bagaimana NextLivin dapat membantu dalam mengelola properti kamu dengan efisien, kunjungi situs web kami.

Jangan lupa untuk mengikuti kami di  InstagramFacebookTwitterLinkedin, TikTok untuk konten lainnya.

Prime Space - Bellezza Shopping Arcade
Jl. Arteri Permata Hijau No.34, RT.4/RW.2
Grogol Utara, Kec. Kby. Lama, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12210
© 2024 Nextlivin.com. All rights reserved.
Read More
Property management, or pengelolaan gedung in Indonesian, refers to the management of real estate assets such as apartments, office buildings, and other types of properties. Jasa pengelolaan gedung is a service that is provided by companies specializing in property management. The objective of manajemen pengelolaan gedung is to ensure that the property is well-maintained, profitable, and meets the needs of its occupants.
A perusahaan pengelola gedung is a company that provides property management services. They are responsible for managing day-to-day activities such as collecting rent, maintaining the property, and ensuring the safety of the occupants. Pengelolaan apartemen is a common service offered by property management companies, as they specialize in managing residential properties such as apartments.
Technology has also played a significant role in the property management industry. Aplikasi apartemen, or apartment applications, have been developed to help manage properties more efficiently. These apps provide features such as rent collection, maintenance requests, and communication tools to help improve the overall experience for property owners and tenants.
The main goal of tujuan manajemen properti adalah to maximize the value of the property while minimizing costs. Manajemen properti adalah a complex process that involves various tasks such as property maintenance, marketing, financial management, and tenant relations. Perusahaan manajemen properti are experts in these areas and provide a wide range of services to help property owners achieve their goals.
Kegiatan manajemen properti includes market research, financial analysis, lease negotiations, tenant screening, and property inspections. Manajemen properti pdf resources are available for those who want to learn more about the industry. Properti manajemen can involve managing various types of properties such as commercial, residential, and industrial. Manajemen properti perumahan, or housing property management, is a specialized area that focuses on managing residential properties such as houses, apartments, and condominiums.
Pengertian manajemen properti refers to the understanding of property management as a business. Manajemen bisnis properti involves developing and implementing strategies to maximize the profitability of the property. These strategies include marketing, financial planning, and risk management. Property management is an important aspect of real estate investing, and working with a professional company can help property owners achieve their financial goals.
Pengelolaan properti, seperti apartemen, kost, perumahan, dan rumah susun, membutuhkan manajemen yang baik agar properti tersebut dapat berjalan dengan efektif dan efisien. Pengelolaan gedung, seperti jasa pengelolaan gedung, manajemen pengelolaan gedung, dan perusahaan pengelola gedung, merupakan bagian dari manajemen properti yang sangat penting.
Pengelolaan apartemen juga menjadi aspek penting dalam manajemen properti. Aplikasi apartemen dapat membantu memudahkan pengelolaan properti seperti memudahkan penyewa untuk membayar sewa, mengajukan permintaan perbaikan, dan berkomunikasi dengan pengelola properti.
Tujuan manajemen properti adalah untuk memaksimalkan nilai properti sambil meminimalkan biaya yang dikeluarkan. Kegiatan manajemen properti meliputi perawatan properti, pemasaran, manajemen keuangan, dan hubungan dengan penyewa.
Manajemen properti pdf juga tersedia sebagai sumber pembelajaran bagi mereka yang ingin mempelajari lebih lanjut tentang industri properti. Perusahaan manajemen properti adalah ahli di bidang ini dan memberikan berbagai layanan untuk membantu pemilik properti mencapai tujuan mereka.
Manajemen properti perumahan adalah bidang khusus yang berfokus pada pengelolaan properti perumahan seperti rumah, apartemen, dan kondominium. Properti manajemen menjadi penting bagi investasi properti, dan bekerja dengan perusahaan manajemen properti yang profesional dapat membantu pemilik properti mencapai tujuan keuangan mereka.
Dengan pengertian manajemen properti dan manajemen bisnis properti, pemilik properti dapat mengoptimalkan nilai properti mereka dengan strategi pemasaran, perencanaan keuangan, dan manajemen risiko yang baik. Oleh karena itu, pengelolaan properti yang baik sangatlah penting untuk mencapai kesuksesan dalam industri properti. Pengelolaan properti Jakarta, Surabaya, Malang, Bandung, Yogyakarta, Semarang, Denpasar, Makassar, Medan, Palembang, Batam, Balikpapan, Banjarmasin, Samarinda, Manado, Depok, Bekasi, Tangerang, Bogor, Solo, Maluku, Banda Aceh, Pekanbaru, Jambi, Bengkulu, Lampung, dan Pontianak adalah layanan penting bagi pemilik dan pengelola properti di kota-kota mereka masing-masing. Layanan ini umumnya mencakup pengelolaan data unit dan penyewa dengan fitur lapangan yang dikontrol oleh pengelola properti, faktur IPL otomatis untuk pembebanan biaya, pengelolaan fasilitas untuk membantu pengelola gedung menetapkan jadwal ketersediaan fasilitas dan membantu penyewa memesan fasilitas (seperti buku log digital yang otomatis).
Pengelolaan properti yang efektif sangat penting untuk menjaga nilai properti dan membuat penyewa merasa senang. Hal ini terutama penting di kota-kota besar seperti Jakarta, Surabaya, dan Bandung, di mana permintaan akan properti yang berkualitas tinggi sangat tinggi. Seorang pengelola properti dapat membantu memastikan bahwa properti terawat dengan baik, aman, dan dilengkapi dengan fasilitas modern, yang dapat membuatnya lebih menarik bagi calon penyewa.
Selain mengelola properti individu, pengelola properti di kota-kota tersebut mungkin juga menawarkan layanan pengelolaan komunitas. Hal ini melibatkan mengelola fasilitas dan ruang bersama seperti kolam renang, pusat kebugaran, dan area umum, dan memastikan bahwa fasilitas tersebut tetap bersih, berfungsi, dan tersedia untuk semua penghuni.
Secara keseluruhan, baik Anda sebagai pemilik properti atau penyewa, penting untuk memilih perusahaan pengelola properti yang berpengalaman, dapat diandalkan, dan menyediakan layanan berkualitas tinggi. Dengan tim pengelola properti yang tepat, Anda dapat memastikan bahwa properti Anda terjaga dengan baik dan bahwa penyewa Anda senang dan puas.

crossmenu