Laura Florencia
November 2, 2023

Cara Mengelola Renovasi dan Perbaikan Besar di Apartemen

Sebagai manajer properti, kamu bertanggung jawab atas pemeliharaan dan perawatan properti rental kamu. Ini termasuk renovasi dan perbaikan besar. Meskipun proyek-proyek ini bisa cukup menyulitkan, namun penting untuk menjaga properti kamu dalam kondisi yang baik dan menarik bagi penghuni.

Apa yang dianggap renovasi atau perbaikan besar?

Apakah suatu renovasi atau perbaikan dianggap besar tergantung pada sejumlah faktor, termasuk biaya, ruang lingkup pekerjaan, dan dampaknya pada penghuni.

Secara umum, proyek apa pun yang biayanya lebih dari 10% dari sewa bulanan atau yang mengharuskan penghuni untuk mengosongkan properti untuk jangka waktu yang lama dianggap besar.

Renovasi dan perbaikan besar umum pada apartemen

Berikut adalah beberapa renovasi dan perbaikan besar umum yang mungkin dihadapi manajer properti:

  • Renovasi dapur dan kamar mandi
  • Penggantian lantai
  • Penggantian peralatan
  • Penggantian sistem HVAC
  • Perbaikan atap
  • Perbaikan fondasi
  • Peningkatan instalasi listrik dan pipa

Langkah-langkah mengelola renovasi dan perbaikan besar

Berikut adalah langkah-langkah untuk mengelola renovasi dan perbaikan besar untuk manajer properti:

1. Dapatkan persetujuan dari penghuni

Sebelum memulai renovasi atau perbaikan besar apa pun, penting untuk mendapatkan persetujuan dari penghuni. Ini sangat penting jika renovasi akan mengharuskan penghuni untuk mengosongkan properti atau jika renovasi akan membuat perubahan signifikan pada properti.

Untuk mendapatkan persetujuan dari penghuni, kamu harus memberi mereka pemberitahuan tertulis tentang renovasi tersebut. Pemberitahuan tersebut harus mencakup informasi berikut:

  • Uraian renovasi
  • Tanggal mulai dan berakhir renovasi
  • Gangguan apa pun yang mungkin disebabkan oleh renovasi
  • Setiap kompensasi yang akan diterima penghuni atas ketidaknyamanan tersebut (seperti pengurangan sewa)

Jika penghuni tidak setuju dengan renovasi tersebut, kamu harus mencobaberkompromi. Misalnya, kamu mungkin dapat menjadwalkan renovasi untuk waktu ketika penghuni sedang berlibur, atau kamu mungkin dapat menawarkan kepada penghuni relokasi sementara selama renovasi berlangsung.

2. Buat dan patuhi budget yang ditentukan

Renovasi dan perbaikan besar bisa mahal, jadi penting untuk membuat anggaran dan mematuhinya sebisa mungkin. Pastikan untuk memperhitungkan biaya bahan, tenaga kerja, dan izin.

Untuk membuat anggaran, kamu harus mulai dengan mendapatkan perkiraan dari beberapa kontraktor. Setelah kamu memiliki perkiraan, kamu dapat membuat anggaran terperinci yang mencakup semua biaya yang diantisipasi.

Penting untuk realistis saat membuat anggaran kamu. Penting juga untuk memiliki dana cadangan jika ada biaya tak terduga.

3. Dapatkan beberapa estimasi dari kontraktor

Setelah kamu memiliki gambaran tentang anggaran kamu, kamu bisa mulai mencari kontraktor dan meminta perkiraan biaya. Pastikan untuk mendapatkan beberapa perkiraan dari kontraktor yang berbeda sehingga kamu bisa membandingkan harga dan layanan mereka.

Saat meminta perkiraan biaya, pastikan kamu menanyakan hal-hal berikut:

  • Berapa biaya bahan dan tenaga kerja?
  • Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan proyek?
  • Apakah kontraktor memiliki pengalaman dengan proyek serupa?
  • Apa kebijakan garansi kontraktor?

Penting juga untuk memeriksa referensi kontraktor. kamu bisa meminta referensi dari klien sebelumnya atau membaca ulasan online.

4. Komunikasikan dengan penghuni

Terus berikan update kepada penghuni tentang rencana dan jadwal renovasi kamu. Ini akan membantu meminimalkan gangguan atau ketidaknyamanan.

Tips tambahan untuk manajer properti

  • Pertimbangkan untuk menyewa manajer proyek. Jika kamu mengelola beberapa proyek renovasi pada saat yang bersamaan, atau jika proyek renovasi rumit, kamu mungkin ingin mempertimbangkan untuk menyewa manajer proyek. Manajer proyek dapat membantu kamu tetap sesuai anggaran, sesuai jadwal, dan sesuai jalur.
  • Bersiaplah untuk penundaan dan biaya tak terduga. Tidak peduli seberapa baik kamu merencanakan, selalu ada penundaan dan biaya tak terduga yang terkait dengan renovasi dan perbaikan besar. Bersiaplah untuk menyesuaikan anggaran dan jadwal kamu sesuai dengan itu.
  • Dokumentasikan semuanya. Pastikan untuk mendokumentasikan segala sesuatu yang terkait dengan proyek renovasi, termasuk kontrak, perkiraan, faktur, dan perintah perubahan. Dokumentasi ini akan membantu jika ada perselisihan yang timbul.

Kesimpulan

Mengelola renovasi dan perbaikan besar untuk apartemen bisa menjadi tantangan, tetapi penting untuk diingat bahwa kamu tidak sendirian. Ada banyak sumber daya yang tersedia untuk membantu kamu, termasuk kontraktor, manajer proyek, dan manajer properti lainnya.

Dengan perencanaan dan pengelolaan yang cermat, kamu dapat menyelesaikan proyek-proyek ini dengan sukses.

Saya harap terjemahan ini bermanfaat!


Artikel ini disediakan oleh Nextlivin, untuk informasi lebih lanjut tentang bagaimana Nextlivin dapat membantu dalam mengelola properti kamu dengan efisien, kunjungi situs web kami.

Jangan lupa untuk mengikuti kami di  InstagramFacebookTwitterLinkedin, TikTok untuk konten lainnya.

Prime Space - Bellezza Shopping Arcade
Jl. Arteri Permata Hijau No.34, RT.4/RW.2
Grogol Utara, Kec. Kby. Lama, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12210
© 2024 Nextlivin.com. All rights reserved.
Read More
Property management, or pengelolaan gedung in Indonesian, refers to the management of real estate assets such as apartments, office buildings, and other types of properties. Jasa pengelolaan gedung is a service that is provided by companies specializing in property management. The objective of manajemen pengelolaan gedung is to ensure that the property is well-maintained, profitable, and meets the needs of its occupants.
A perusahaan pengelola gedung is a company that provides property management services. They are responsible for managing day-to-day activities such as collecting rent, maintaining the property, and ensuring the safety of the occupants. Pengelolaan apartemen is a common service offered by property management companies, as they specialize in managing residential properties such as apartments.
Technology has also played a significant role in the property management industry. Aplikasi apartemen, or apartment applications, have been developed to help manage properties more efficiently. These apps provide features such as rent collection, maintenance requests, and communication tools to help improve the overall experience for property owners and tenants.
The main goal of tujuan manajemen properti adalah to maximize the value of the property while minimizing costs. Manajemen properti adalah a complex process that involves various tasks such as property maintenance, marketing, financial management, and tenant relations. Perusahaan manajemen properti are experts in these areas and provide a wide range of services to help property owners achieve their goals.
Kegiatan manajemen properti includes market research, financial analysis, lease negotiations, tenant screening, and property inspections. Manajemen properti pdf resources are available for those who want to learn more about the industry. Properti manajemen can involve managing various types of properties such as commercial, residential, and industrial. Manajemen properti perumahan, or housing property management, is a specialized area that focuses on managing residential properties such as houses, apartments, and condominiums.
Pengertian manajemen properti refers to the understanding of property management as a business. Manajemen bisnis properti involves developing and implementing strategies to maximize the profitability of the property. These strategies include marketing, financial planning, and risk management. Property management is an important aspect of real estate investing, and working with a professional company can help property owners achieve their financial goals.
Pengelolaan properti, seperti apartemen, kost, perumahan, dan rumah susun, membutuhkan manajemen yang baik agar properti tersebut dapat berjalan dengan efektif dan efisien. Pengelolaan gedung, seperti jasa pengelolaan gedung, manajemen pengelolaan gedung, dan perusahaan pengelola gedung, merupakan bagian dari manajemen properti yang sangat penting.
Pengelolaan apartemen juga menjadi aspek penting dalam manajemen properti. Aplikasi apartemen dapat membantu memudahkan pengelolaan properti seperti memudahkan penyewa untuk membayar sewa, mengajukan permintaan perbaikan, dan berkomunikasi dengan pengelola properti.
Tujuan manajemen properti adalah untuk memaksimalkan nilai properti sambil meminimalkan biaya yang dikeluarkan. Kegiatan manajemen properti meliputi perawatan properti, pemasaran, manajemen keuangan, dan hubungan dengan penyewa.
Manajemen properti pdf juga tersedia sebagai sumber pembelajaran bagi mereka yang ingin mempelajari lebih lanjut tentang industri properti. Perusahaan manajemen properti adalah ahli di bidang ini dan memberikan berbagai layanan untuk membantu pemilik properti mencapai tujuan mereka.
Manajemen properti perumahan adalah bidang khusus yang berfokus pada pengelolaan properti perumahan seperti rumah, apartemen, dan kondominium. Properti manajemen menjadi penting bagi investasi properti, dan bekerja dengan perusahaan manajemen properti yang profesional dapat membantu pemilik properti mencapai tujuan keuangan mereka.
Dengan pengertian manajemen properti dan manajemen bisnis properti, pemilik properti dapat mengoptimalkan nilai properti mereka dengan strategi pemasaran, perencanaan keuangan, dan manajemen risiko yang baik. Oleh karena itu, pengelolaan properti yang baik sangatlah penting untuk mencapai kesuksesan dalam industri properti. Pengelolaan properti Jakarta, Surabaya, Malang, Bandung, Yogyakarta, Semarang, Denpasar, Makassar, Medan, Palembang, Batam, Balikpapan, Banjarmasin, Samarinda, Manado, Depok, Bekasi, Tangerang, Bogor, Solo, Maluku, Banda Aceh, Pekanbaru, Jambi, Bengkulu, Lampung, dan Pontianak adalah layanan penting bagi pemilik dan pengelola properti di kota-kota mereka masing-masing. Layanan ini umumnya mencakup pengelolaan data unit dan penyewa dengan fitur lapangan yang dikontrol oleh pengelola properti, faktur IPL otomatis untuk pembebanan biaya, pengelolaan fasilitas untuk membantu pengelola gedung menetapkan jadwal ketersediaan fasilitas dan membantu penyewa memesan fasilitas (seperti buku log digital yang otomatis).
Pengelolaan properti yang efektif sangat penting untuk menjaga nilai properti dan membuat penyewa merasa senang. Hal ini terutama penting di kota-kota besar seperti Jakarta, Surabaya, dan Bandung, di mana permintaan akan properti yang berkualitas tinggi sangat tinggi. Seorang pengelola properti dapat membantu memastikan bahwa properti terawat dengan baik, aman, dan dilengkapi dengan fasilitas modern, yang dapat membuatnya lebih menarik bagi calon penyewa.
Selain mengelola properti individu, pengelola properti di kota-kota tersebut mungkin juga menawarkan layanan pengelolaan komunitas. Hal ini melibatkan mengelola fasilitas dan ruang bersama seperti kolam renang, pusat kebugaran, dan area umum, dan memastikan bahwa fasilitas tersebut tetap bersih, berfungsi, dan tersedia untuk semua penghuni.
Secara keseluruhan, baik Anda sebagai pemilik properti atau penyewa, penting untuk memilih perusahaan pengelola properti yang berpengalaman, dapat diandalkan, dan menyediakan layanan berkualitas tinggi. Dengan tim pengelola properti yang tepat, Anda dapat memastikan bahwa properti Anda terjaga dengan baik dan bahwa penyewa Anda senang dan puas.

crossmenu