Request Demo
Laura Florencia
Oktober 26, 2023

Kapan Harus Mengusir Penghuni dari Apartemen?

Bayangkan skenario ini: kamu seorang manajer properti, dan kamu memiliki penghuni yang selalu terlambat membayar sewa. Kamu telah mencoba membicarakannya dengan mereka, tetapi mereka berjanji untuk membayar dan kemudian tidak melakukannya. Kamu mulai khawatir, dan kamu bertanya-tanya apakah kamu perlu mengusir mereka.

Pengusiran adalah masalah serius, dan penting untuk memahami undang-undang terkait hal ini sebelum kamu mengambil tindakan apa pun.

Dalam blog ini, kita akan membahas alasan paling umum untuk pengusiran di apartemen dan langkah-langkah apa yang perlu kamu ambil untuk mengusir penghuni secara legal.

When to Evict a Tenant in an Apartment

Ada sejumlah alasan mengapa manajer properti dapat mengusir penghuni di apartemen, termasuk:

1. Nonpayment of rent

Ini adalah alasan paling umum untuk pengusiran. Ini dapat memiliki dampak keuangan yang signifikan pada proses manajemen properti. Manajer properti memiliki kewajiban hukum untuk menyediakan ruang hidup yang layak bagi penghuni mereka, dan mereka perlu dapat mengumpulkan sewa untuk menutup biaya mereka.

Masa tenggang yang dimiliki manajer properti sebelum mereka dapat mengusir penghuni karena tidak membayar sewa bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain, tetapi biasanya antara 5 dan 15 hari.

Di beberapa yurisdiksi, manajer properti mungkin dapat mematikan utilitas penghuni, seperti listrik atau air, sedini pemberitahuan ketiga tentang tidak membayar. Jika penghuni tidak membayar sewa mereka dalam masa tenggang, manajer properti dapat menyajikan mereka dengan pemberitahuan pengusiran.

When to Evict a Tenant in an Apartment

2. Violation of the lease agreement

Manajer properti juga dapat mengusir penghuni yang melanggar ketentuan perjanjian sewa mereka. Ini dapat mencakup hal-hal seperti merusak properti, melakukan aktivitas ilegal, atau mengganggu penghuni lain.

Kerusakan properti dapat mencakup hal-hal seperti lubang di dinding, peralatan yang rusak, atau grafiti.

Melakukan aktivitas ilegal di properti dapat mencakup hal-hal seperti penggunaan narkoba, prostitusi, atau perjudian.

Mengganggu penghuni lain dapat mencakup hal-hal seperti memutar musik dengan keras, mengadakan pesta dengan keras, atau berdebat dengan keras.

When to Evict a Tenant in an Apartment

3. Holdover tenancy

Penyewaan holdover terjadi ketika penghuni menolak meninggalkan properti setelah masa sewa mereka berakhir.

Manajer properti memiliki hak hukum untuk mengambil kembali properti mereka setelah masa sewa berakhir, dan mereka dapat mengusir penghuni yang menolak pergi.

When to Evict a Tenant in an Apartment

Manajer properti harus memberikan pemberitahuan tertulis kepada penghuni sebelum mengusir mereka karena penyewaan holdover. Masa pemberitahuan harus setidaknya 30 hari, tetapi mungkin lebih lama di beberapa negara bagian.

Jika penghuni tidak meninggalkan properti setelah masa pemberitahuan berakhir, manajer properti dapat mengajukan gugatan pengusiran di pengadilan.

Langkah-langkah yang Perlu Kamu Ambil untuk Mengusir Penghuni Secara Legal

Sebelum mengusir penghuni, manajer properti harus memberi mereka pemberitahuan pengusiran secara tertulis. Pemberitahuan harus menentukan alasan pengusiran dan berapa lama waktu yang dimiliki penghuni untuk meninggalkan properti.

Lamanya masa pemberitahuan juga bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain, tetapi biasanya setidaknya 30 hari.

Jika penghuni tidak meninggalkan properti setelah masa pemberitahuan berakhir, manajer properti dapat mengajukan gugatan pengusiran di pengadilan.

Jika manajer properti berhasil dalam gugatan tersebut, pengadilan akan mengeluarkan surat perintah kepemilikan, yang merupakan perintah yang mengharuskan penghuni meninggalkan properti. Manajer properti kemudian dapat meminta sheriff untuk mengeluarkan penghuni dari properti.

Contoh Alasan Pengusiran

Berikut adalah beberapa contoh alasan mengapa manajer properti dapat mengusir penghuni di apartemen:

  • Penghuni selalu terlambat membayar sewa.
  • Penghuni telah merusak properti.
  • Penghuni melakukan aktivitas ilegal, seperti penggunaan narkoba atau prostitusi.
  • Penghuni mengganggu penghuni lain, seperti dengan memutar musik dengan keras atau mengadakan pesta dengan keras.
  • Penghuni telah melanggar ketentuan perjanjian sewa, seperti memiliki hewan peliharaan yang tidak diizinkan di gedung.
  • Penghuni telah menolak meninggalkan properti setelah masa sewa berakhir.

Hal-hal yang Perlu Diingat tentang Pengusiran

  • Manajer properti tidak dapat mengusir penghuni karena alasan diskriminatif.
  • Manajer properti tidak dapat mengusir penghuni sebagai pembalasan karena menggunakan hak-hak hukum mereka, seperti mengeluh tentang pelanggaran kode atau bergabung dengan serikat penyewa.
  • Manajer properti harus menyediakan akomodasi yang wajar bagi penghuni dengan disabilitas.
  • Pengusiran dapat memakan biaya dan waktu, jadi manajer properti harus mencoba menyelesaikan perselisihan dengan penghuni secara damai bila memungkinkan.

Conclusion

Sekarang kamu tahu panduan dasar kapan harus mengusir penghuni di apartemen.

Pengusiran adalah masalah serius, tetapi terkadang diperlukan untuk melindungi hak manajer properti dan keselamatan penghuni lainnya.

Semoga informasi ini bermanfaat!

Artikel ini disediakan oleh Nextlivin, untuk informasi lebih lanjut tentang bagaimana Nextlivin dapat membantu dalam mengelola properti kamu dengan efisien, kunjungi situs web kami.

Jangan lupa untuk mengikuti kami di  Instagram, Facebook, Twitter, Linkedin, TikTok untuk konten lainnya.

Prime Space - Bellezza Shopping Arcade
Jl. Arteri Permata Hijau No.34, RT.4/RW.2
Grogol Utara, Kec. Kby. Lama, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12210
© 2023 Nextlivin.com. All rights reserved.
Terms & Conditions
Read More
Property management, or pengelolaan gedung in Indonesian, refers to the management of real estate assets such as apartments, office buildings, and other types of properties. Jasa pengelolaan gedung is a service that is provided by companies specializing in property management. The objective of manajemen pengelolaan gedung is to ensure that the property is well-maintained, profitable, and meets the needs of its occupants.
A perusahaan pengelola gedung is a company that provides property management services. They are responsible for managing day-to-day activities such as collecting rent, maintaining the property, and ensuring the safety of the occupants. Pengelolaan apartemen is a common service offered by property management companies, as they specialize in managing residential properties such as apartments.
Technology has also played a significant role in the property management industry. Aplikasi apartemen, or apartment applications, have been developed to help manage properties more efficiently. These apps provide features such as rent collection, maintenance requests, and communication tools to help improve the overall experience for property owners and tenants.
The main goal of tujuan manajemen properti adalah to maximize the value of the property while minimizing costs. Manajemen properti adalah a complex process that involves various tasks such as property maintenance, marketing, financial management, and tenant relations. Perusahaan manajemen properti are experts in these areas and provide a wide range of services to help property owners achieve their goals.
Kegiatan manajemen properti includes market research, financial analysis, lease negotiations, tenant screening, and property inspections. Manajemen properti pdf resources are available for those who want to learn more about the industry. Properti manajemen can involve managing various types of properties such as commercial, residential, and industrial. Manajemen properti perumahan, or housing property management, is a specialized area that focuses on managing residential properties such as houses, apartments, and condominiums.
Pengertian manajemen properti refers to the understanding of property management as a business. Manajemen bisnis properti involves developing and implementing strategies to maximize the profitability of the property. These strategies include marketing, financial planning, and risk management. Property management is an important aspect of real estate investing, and working with a professional company can help property owners achieve their financial goals.
Pengelolaan properti, seperti apartemen, kost, perumahan, dan rumah susun, membutuhkan manajemen yang baik agar properti tersebut dapat berjalan dengan efektif dan efisien. Pengelolaan gedung, seperti jasa pengelolaan gedung, manajemen pengelolaan gedung, dan perusahaan pengelola gedung, merupakan bagian dari manajemen properti yang sangat penting.
Pengelolaan apartemen juga menjadi aspek penting dalam manajemen properti. Aplikasi apartemen dapat membantu memudahkan pengelolaan properti seperti memudahkan penyewa untuk membayar sewa, mengajukan permintaan perbaikan, dan berkomunikasi dengan pengelola properti.
Tujuan manajemen properti adalah untuk memaksimalkan nilai properti sambil meminimalkan biaya yang dikeluarkan. Kegiatan manajemen properti meliputi perawatan properti, pemasaran, manajemen keuangan, dan hubungan dengan penyewa.
Manajemen properti pdf juga tersedia sebagai sumber pembelajaran bagi mereka yang ingin mempelajari lebih lanjut tentang industri properti. Perusahaan manajemen properti adalah ahli di bidang ini dan memberikan berbagai layanan untuk membantu pemilik properti mencapai tujuan mereka.
Manajemen properti perumahan adalah bidang khusus yang berfokus pada pengelolaan properti perumahan seperti rumah, apartemen, dan kondominium. Properti manajemen menjadi penting bagi investasi properti, dan bekerja dengan perusahaan manajemen properti yang profesional dapat membantu pemilik properti mencapai tujuan keuangan mereka.
Dengan pengertian manajemen properti dan manajemen bisnis properti, pemilik properti dapat mengoptimalkan nilai properti mereka dengan strategi pemasaran, perencanaan keuangan, dan manajemen risiko yang baik. Oleh karena itu, pengelolaan properti yang baik sangatlah penting untuk mencapai kesuksesan dalam industri properti. Pengelolaan properti Jakarta, Surabaya, Malang, Bandung, Yogyakarta, Semarang, Denpasar, Makassar, Medan, Palembang, Batam, Balikpapan, Banjarmasin, Samarinda, Manado, Depok, Bekasi, Tangerang, Bogor, Solo, Maluku, Banda Aceh, Pekanbaru, Jambi, Bengkulu, Lampung, dan Pontianak adalah layanan penting bagi pemilik dan pengelola properti di kota-kota mereka masing-masing. Layanan ini umumnya mencakup pengelolaan data unit dan penyewa dengan fitur lapangan yang dikontrol oleh pengelola properti, faktur IPL otomatis untuk pembebanan biaya, pengelolaan fasilitas untuk membantu pengelola gedung menetapkan jadwal ketersediaan fasilitas dan membantu penyewa memesan fasilitas (seperti buku log digital yang otomatis).
Pengelolaan properti yang efektif sangat penting untuk menjaga nilai properti dan membuat penyewa merasa senang. Hal ini terutama penting di kota-kota besar seperti Jakarta, Surabaya, dan Bandung, di mana permintaan akan properti yang berkualitas tinggi sangat tinggi. Seorang pengelola properti dapat membantu memastikan bahwa properti terawat dengan baik, aman, dan dilengkapi dengan fasilitas modern, yang dapat membuatnya lebih menarik bagi calon penyewa.
Selain mengelola properti individu, pengelola properti di kota-kota tersebut mungkin juga menawarkan layanan pengelolaan komunitas. Hal ini melibatkan mengelola fasilitas dan ruang bersama seperti kolam renang, pusat kebugaran, dan area umum, dan memastikan bahwa fasilitas tersebut tetap bersih, berfungsi, dan tersedia untuk semua penghuni.
Secara keseluruhan, baik Anda sebagai pemilik properti atau penyewa, penting untuk memilih perusahaan pengelola properti yang berpengalaman, dapat diandalkan, dan menyediakan layanan berkualitas tinggi. Dengan tim pengelola properti yang tepat, Anda dapat memastikan bahwa properti Anda terjaga dengan baik dan bahwa penyewa Anda senang dan puas.

crossmenu